Οι κάτοικοι της Σιγκαπούρης δεν ξοδεύουν όπως παλαιότερα, τουλάχιστον όχι σε εμπορικά κέντρα. Κι όμως, υπάρχουν πάρα πολλά που ήδη χτίζονται. Αλλά οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν καλούς λόγους να υποστηρίξουν τους ιδιοκτήτες τέτοιων εμπορικών κέντρων.
Η πόλη- κράτος έχει 6,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, εκ των οποίων το 8,7% είναι κενό. Ωστόσο, οι εταιρείες αναμένεται να προσθέσουν άλλα 364.000 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό συμβαίνει όταν οι αγορές από το διαδίκτυο γίνονται ο προτιμότερος τρόπος, οι έμποροι λιανικής πώλησης όπως οι Crabtree και Evelyn κλείνουν τα φυσικά καταστήματα, ενώ τα ενοίκια βρίσκονται στο κατώτατο σημείο.
Πριν από δύο χρόνια, ο μέσος μισθωτής πλήρωνε 9,76 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (77 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο) στην κύρια εμπορική συνοικία του Orchard Road, όταν η τιμή των γραφείων της πρώτης κατηγορίας ήταν 8,65 δολάρια. Η CapitaLand Mall Trust, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης εμπορικών κέντρων του νησιού, κατατάσσει τους μισθωτές σε 17 κατηγορίες, από τις οποίες 11 – συμπεριλαμβανομένων των σούπερ μάρκετ και των πολυκαταστημάτων – σημείωσαν πτώση των πωλήσεων το πρώτο τρίμηνο του 2019, σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι τηλεπικοινωνίες, η επίπλωση του σπιτιού, καθώς και η μουσική και το βίντεο οδήγησαν σε μεγάλες, διψήφιες μειώσεις.
Παραδόξως, οι επενδύσεις σε ακίνητα πιστεύουν ότι η ιδιοκτησία εμπορικών κέντρων υπεραποδίδει σε σχέση με το δείκτη αναφοράς Straits Times Index. Τα επιτόκια μπορεί να αποτελούν μέρος της ιστορίας. Με τα επιτόκια διεθνώς να παραμένουν χαμηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μια απόδοση μερίσματος 5% στις μετοχές της CapitaLand Mall συνεπάγεται σχεδόν 3 ποσοστιαίες μονάδες για τις αποδόσεις των 10ετών κρατικών ομολόγων της Σιγκαπούρης.
