Εμπορικά ακίνητα: Οι εξελίξεις στην Αττική, με την άνοδο των ενοικίων και τη μειωμένη προσφορά, έχουν προκαλέσει σημαντική μετατόπιση του ενδιαφέροντος σε νέες, πιο προσιτές περιοχές για επαγγελματικούς χώρους. Οι τάσεις αυτές αποτυπώνονται στις αναζητήσεις επιχειρήσεων και επενδυτών, οι οποίες αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στις στρατηγικές επιλογές τους.
Συνεχής η αύξηση των ενοικίων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα μισθώματα των καταστημάτων σημείωσαν αύξηση 4,8% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2024. Ειδικά στην Αττική, η αύξηση έφτασε το 3,6% κατά το δεύτερο εξάμηνο, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία του 2023, όπου η μέση ετήσια άνοδος άγγιξε το 6,1%. Η αύξηση αυτή διατηρεί υψηλά το ενδιαφέρον για τις παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές, ενώ παράλληλα στρέφει το βλέμμα των επενδυτών και σε νέες «πιάτσες» με χαμηλότερα ενοίκια και μεγαλύτερη προσφορά.
Οι περιοχές που ξεχωρίζουν
Βάσει των δεδομένων από την πλατφόρμα Spitogatos, ο Δήμος Αθηναίων και η Γλυφάδα παραμένουν πρώτες στις προτιμήσεις για εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο, περιοχές όπως το Περιστέρι και η Καλλιθέα κερδίζουν έδαφος, καταλαμβάνοντας πλέον υψηλότερες θέσεις, προσπερνώντας το Χαλάνδρι και τον Πειραιά. Η Κηφισιά, αντίθετα, σημείωσε πτώση, από την 6η θέση το 2023 στη 10η το 2024.
Οι αναζητήσεις αυτές δεν αντιστοιχούν πάντα σε μισθώσεις, ωστόσο υποδεικνύουν τις νέες τάσεις και τη μεταβαλλόμενη δυναμική στις επενδύσεις εμπορικών ακινήτων.
Στρατηγικές επιλογές στις «λαϊκές» περιοχές
Μια ενδιαφέρουσα πτυχή αφορά την ανάπτυξη επιχειρήσεων σε πιο προσιτές περιοχές. Εταιρείες, όπως η Cosmos Sport υπό τη διοίκηση της JD Sports, δίνουν έμφαση σε περιοχές με χαμηλότερα ενοίκια, αποφεύγοντας τις ακριβότερες «πολυτελείς» ζώνες. Το φαινόμενο αυτό αντανακλά τις ανάγκες για στρατηγική παρουσία σε συνοικίες με ισχυρό καταναλωτικό ενδιαφέρον.
Η Ερμού παραμένει ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος στην Ελλάδα, με ενοίκια που αγγίζουν τα 290 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 150 ευρώ/τ.μ., ενώ το Κολωνάκι, η Κηφισιά και ο Πειραιάς κινούνται σε επίπεδα μεταξύ 100 και 110 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση και το ανανεωμένο ενδιαφέρον.
Οι νέες τάσεις και η αύξηση των τιμών καταδεικνύουν τη συνεχή αναμόρφωση του χάρτη στα εμπορικά ακίνητα. Η προσαρμογή στις οικονομικές συνθήκες και η αναζήτηση νέων ευκαιριών σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές διαμορφώνουν το τοπίο για τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές, καθιστώντας το πεδίο ιδιαίτερα δυναμικό και γεμάτο προκλήσεις.