Από την 1η Δεκεμβρίου 2024, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αντικαθιστά το παραδοσιακό χαρτόσημο στις επαγγελματικές μισθώσεις, επιβάλλοντας συντελεστή 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Εξαιρέσεις από το ψηφιακό τέλος συναλλαγής
- Μισθώσεις κατοικιών: Οι μισθώσεις κατοικιών εξαιρούνται από το ψηφιακό τέλος συναλλαγής, καθώς το σχετικό μέτρο έχει καταργηθεί από το 2008.
- Μισθώσεις με υπαγωγή σε ΦΠΑ: Επαγγελματικά ακίνητα για τα οποία οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ δεν υπόκεινται στο ψηφιακό τέλος συναλλαγής.
Υπομισθώσεις και τεκμαρτό εισόδημα
- Υπομισθώσεις: Το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% επιβάλλεται και στις υπομισθώσεις, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται νέα και ανεξάρτητη μίσθωση.
- Τεκμαρτό εισόδημα: Το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών δεν επιβαρύνεται με ψηφιακό τέλος συναλλαγής, καθώς αυτό επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης.
Υπόχρεοι πληρωμής και δήλωσης
- Πληρωμή τέλους: Υπόχρεος για την πληρωμή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής είναι όποιος έχει συμφωνηθεί μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Το τέλος μπορεί να καταβάλλεται από τον εκμισθωτή, τον μισθωτή ή και από τους δύο κατά το ήμισυ, ανάλογα με τη συμφωνία τους.
- Υποβολή δήλωσης: Κατά κανόνα, ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του τέλους, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε από τον μισθωτή. Η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πύλης «myAADE» (myAADE.gov.gr) μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα που αφορά.
- Ειδικές περιπτώσεις: Αν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή είναι Ιερά Μονή του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους καθίσταται ο μισθωτής.
Συναλλαγές με το δημόσιο ή φορείς γενικής κυβέρνησης
- Σε συμβάσεις όπου εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Το τέλος επιβαρύνει τον αντισυμβαλλόμενο του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης.
- Απόδοση τέλους: Όταν ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου είναι ο εκμισθωτής, το τέλος αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος. Αν είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το τέλος αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.
Το ψηφιακό τέλος συναλλαγής εισάγει μια νέα διαδικασία στις επαγγελματικές μισθώσεις, αντικαθιστώντας το παραδοσιακό χαρτόσημο και απαιτώντας προσαρμογή από τους εμπλεκόμενους στις νέες ψηφιακές διαδικασίες.