Η ραγδαία αύξηση των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει τις οικογένειες να στρέφονται σε παλαιότερα ακίνητα, ηλικίας άνω των 15 ετών, τα οποία προσφέρουν πιο προσιτές τιμές και συχνά έχουν ανακαινιστεί πρόσφατα.
Αύξηση τιμών ακινήτων 2018-2024
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos SPI, οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασαν την εξής μεταβολή:
| Έτος | Μεταβολή τιμών |
|---|---|
| 2018 | 1,8% |
| 2019 | 8,2% |
| 2020 | 3,3% |
| 2021 | 6% |
| 2022 | 7,2% |
| 2023 | 10,9% |
| 2024 | 7,8% |
Συνολικά, από το 2019 έως το 2024, η αύξηση ανήλθε στο 45,2%.
Προτίμηση σε παλαιότερα ακίνητα
Έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2023 έδειξε ότι το 70% των αγοραστών προτίμησε ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών. Η τάση αυτή συνεχίζεται και το 2024, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» και «Σπίτι μου 2» να ενισχύουν τη ζήτηση για παλαιότερες κατοικίες.
Αγοραστικές προτιμήσεις στην Αττική
Στην Αττική, το 82,7% των πωληθέντων ακινήτων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών αποτελούν μόλις το 4% των συνολικών αγοραπωλησιών, μειωμένα από 6% το 2022. Οι οικογένειες αναζητούν ακίνητα 15ετίας με πρόσφατη ανακαίνιση και ενεργειακή κλάση Δ’ και άνω.
Τιμές ακινήτων στην Αττική
Οι τιμές διαφέρουν ανά περιοχή:
- Κέντρο Αθήνας: Στην Κυψέλη, διαμερίσματα 85-100 τ.μ. κοστίζουν από 160.000 ευρώ, ενώ στο Κολωνάκι οι τιμές ξεκινούν από 350.000 ευρώ.
- Δυτικά προάστια: Στο Χαϊδάρι, ακίνητα 15ετίας 85-100 τ.μ. ξεκινούν από 140.000 ευρώ, ενώ σε Περιστέρι, Πετρούπολη και Αγίους Αναργύρους οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 200.000 ευρώ.
- Ανατολικά προάστια: Οι τιμές για αντίστοιχα ακίνητα είναι περίπου 250.000 ευρώ, με μεγαλύτερη επιφάνεια και επιπλέον ανέσεις.
- Βόρεια προάστια: Οι τιμές ξεκινούν από 250.000 ευρώ και αυξάνονται, με περιοχές όπως η Νέα Κηφισιά να φτάνουν τα 450.000 ευρώ.
- Νότια προάστια: Στο Νέο Παγκράτι, ακίνητα 85-100 τ.μ. κοστίζουν από 280.000 ευρώ, ενώ κοντά στη θάλασσα οι τιμές ξεπερνούν τα 500.000 ευρώ.
Αγοραστικές προτιμήσεις στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, το 79,5% των αγοραστών προτίμησε ακίνητα άνω των 20 ετών το 2023, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών αποτελούν το 5,6% των αγοραπωλησιών. Η λειτουργία του μετρό έχει αυξήσει τις τιμές, με το δεύτερο τρίμηνο του 2024 να σημειώνεται αύξηση 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 9,1% στην Αθήνα και 7,3% σε άλλες μεγάλες πόλεις.
Τιμές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Οι τιμές για ακίνητα 15ετίας 85-100 τ.μ. είναι:
- Βαρδάρης: Από 160.000 ευρώ.
- Ιστορικό Κέντρο: Περίπου 350.000 ευρώ.
- Τριανδρία: Από 240.000 έως 300.000 ευρώ.
Η ζήτηση για παλαιότερα ακίνητα παραμένει υψηλή, καθώς προσφέρουν προσιτές τιμές και συχνά έχουν ανακαινιστεί, καλύπτοντας τις σύγχρονες ανάγκες των οικογενειών.