Έξτρα εκπτώσεις για δαπάνες σε συγκεκριμένες κατηγορίες επαγγελμάτων, κατάργηση υπό προϋποθέσεις του τέλους επιτηδεύματος για επιχειρήσεις και επιτηδευματίες, «κούρεμα» κατά 50% του φόρου εισοδήματος υπό προϋποθέσεις για τους αγρότες, καθώς και νέους κωδικούς περιλαμβάνουν οι φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Ειδικότερα, στο Ε2 πρέπει να γίνουν οι εξής καταχωρήσεις:
-Η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία
-Η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία εάν αποφέρει εισόδημα
-Τα κενά ακίνητα
-Τα ανείσπρακτα ενοίκια
-Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η φορολόγηση των ακινήτων είναι αυτοτελής. Οι συντελεστές για βραχυχρόνιες ή για μακροχρόνιες μισθώσεις είναι κοινοί.
Οι φορολογικοί συντελεστές είναι:
15% έως τα 12.000 ευρώ
35% από12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για πάνω από 35.000 ευρώ
Όσον αφορά στα στεγαστικά δάνεια και την επιδότηση επιτοκίου, υπάρχουν νέα κριτήρια για τα ευάλωτα νοικοκυριά.
Επιδοτείται το 50% της αύξησης του επιτοκίου για 12 μήνες. Η επιδότηση αφορά στεγαστικά δάνεια και δάνεια μικρών επιχειρήσεων με εμπράγματη ασφάλεια στην πρώτη κατοικία. Σε αυτό το πρόγραμμα επιδότησης αναμένεται να ενταχθούν περίπου 45.000 ευάλωτα νοικοκυριά.
Φορολογικές δηλώσεις 2023: Πώς δηλώνονται τα ενοίκια
Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2022 εισοδήματα από την ακίνητη περιουσία τους υποχρεούνται να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά πρώτα το έντυπο Ε2, την «Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας», και μετά να συμπληρώσουν και να υποβάλουν το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης, το Ε1.
Για την υποβολή του εντύπου Ε2 ισχύουν τα εξής:
1. Στο έντυπο Ε2 καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό.
2. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι κενό για όλο το χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενό.
3. Στην στήλη 4, γίνεται επιλογή της κατηγορίας του δηλούμενου ακινήτου σύμφωνα με την ακόλουθη κατηγοριοποίηση των ακινήτων, που ισχύει για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9: Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Σταθμός Αυτοκινήτων ΔΧ, Βιομηχανικό Κτίριο, Ξενοδοχείο, Νοσηλευτήριο, Εκπαιδευτήριο, Αθλητική Εγκατάσταση, Άλλο Κτίριο (Θέατρο, Κινηματογράφος, Μουσείο κ.λπ.), Αγροτεμάχιο, Άλλη Χρήση.
4. Οι στήλες 13, 14 και 15 συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων που αναλογεί στον υπόχρεο κατά κατηγορία, όπως εμφανίζεται στους τίτλους των στηλών. Στις στήλες αυτές συμπληρώνονται και τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στα φορολογικά έτη 2015-2020 στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2021.
5. Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, και έχουν προσκομιστεί στη Δ.Ο.Υ. ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.
6. Στη στήλη 17 συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Η στήλη αυτή συμπληρώνεται, ανά κατηγορία χρήσης ακινήτου, και όταν εισπράττεται αποζημίωση για εξωσυμβατική χρήση του ακινήτου.
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2022 συνολικό εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 19.000 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων). Ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:
– 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
– 7.000 ευρώ x 35% = 2.450 ευρώ
– 1.800 ευρώ + 2.450 ευρώ = 4.250 ευρώ.
Συνεπώς ο φορολογούμενος, θα πληρώσει φόρο εισοδήματος 4.250 ευρώ.