Το ΣτΕ αποφασίζει για τη νομιμότητα των Airbnb στην Πλάκα

Τι προβλέπεται για τα ακίνητα που λειτουργούν ως Airbnb στην Πλάκα

Στην αυξημένη σύνθεση του Έ τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας συζητήθηκε η υπόθεση για το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (Airbnb) στην Ελλάδα και ειδικότερα στην περιοχή της Πλάκας, που είναι χαρακτηρισμένη ως παραδοσιακός προστατευόμενος οικισμός.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας καλούνται να αποφασίσουν σχετικά με το εάν η χρήση ενός ακινήτου στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) αποτελεί χρήση κατοικίας ή τουριστική χρήση κατά το πολεοδομικό δίκαιο, εάν η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου συνιστά παράνομη μεταβολή της χρήσης του ακινήτου από κατοικία σε τουριστική χρήση και ειδικά σε περιοχές που ισχύει προστατευόμενο πολεοδομικό καθεστώς και απαγορεύεται η λειτουργία ξενοδοχείων, τουριστικών καταλυμάτων, κ.λπ., όπως είναι η περιοχή της Πλάκας και αν όλα αυτά συνάδουν με τις συνταγματικές επιταγές.

Κατά τη σημερινή συνεδρίαση συζητήθηκε η αίτηση της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Ενέργειας και κατοίκων της Πλάκας που ζητούσαν να ακυρωθεί η από 17.10.2023 πράξη της διεύθυνσης Δόμησης του Δήμου Αθηναίων, με την οποία απορρίφθηκε αίτημα του Σωματείου για τη σφράγιση της χρήσης ακινήτου που βρίσκεται στην περιοχή της Πλάκας και χρησιμοποιείται ως Airbnb.

Οι νομικοί παραστάτες του Σωματείου σημείωσαν ότι η χρήση του ακινήτου έχει μετατραπεί σε χρήση τουριστικού καταλύματος μέσω του συστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα ακίνητα ενοικιάζονται μέσω πλατφόρμας από εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο αυτό και ως εκ τούτου πρέπει να σφραγιστεί γιατί εκ του νόμου στην περιοχή της Πλάκας επιτρέπεται μόνο η χρήση της γενικής κατοικίας.

Οι προσφεύγοντες, μεταξύ άλλων υποστήριξαν πως σύμφωνα με το άρθρο 24 του Συντάγματος, οι χρήσεις γης αποτελούν ουσιώδες στοιχείο του πολεοδομικού σχεδιασμού, στο πλαίσιο της ανάγκης εξυπηρέτησης της λειτουργικότητας και της ανάπτυξης των οικισμών και της εξασφάλισης των καλύτερων δυνατών όρων διαβίωσης. «Ο καθορισμός των χρήσεων γης είναι απολύτως δεσμευτικός, υπό την έννοια ότι από τη θέση σε ισχύ της σχετικής απόφασης καθορισμού των χρήσεων γης, επιτρέπονται μόνο οι σχετικές προβλεπόμενες χρήσεις, οι οποίες αντιστοιχούν στις κατηγορίες που προβλέπονται με βάση τη γενική και ειδική πολεοδομική λειτουργία, χωρίς να είναι δυνατή η ανάμειξη ή η νόθευση τους».

Ο Δήμος δεν παραστάθηκε κατά την ακροαματική διαδικασία, απλά κατέθεσε έγγραφο υπόμνημα. Το δικαστήριο επιφυλάχθηκε να εκδώσει τις αποφάσεις του.

Πηγή