Κτηματαγορά: Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία το 2025, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Η αυξημένη ζήτηση, ειδικά λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σε συνδυασμό με τις ξένες επενδύσεις, διατηρεί την αγορά ακινήτων ενεργή. Ωστόσο, η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών είναι πιο αισθητή στις μεγάλες πόλεις.
Σύμφωνα με ανάλυση του «Global Property Guide», οι μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας βιώνουν μείωση του ρυθμού αύξησης των τιμών στα ακίνητα. Τα στοιχεία από τις νέες αγγελίες δείχνουν ότι, αν και η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται, ο ρυθμός είναι πιο συγκρατημένος.
Στην αρχή του 2025, οι μέσες τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 5,1% πανελλαδικά, έναντι 8,8% το 2024. Ειδικότερα, οι αυξήσεις ήταν:
- Αθήνα (Κέντρο): +7,1% (11,6% το 2024)
- Θεσσαλονίκη: +7,3% (11,4% το 2024)
- Πάτρα: +5,5% (12,6% το 2024)
Αν και οι αυξήσεις είναι μικρότερες σε σχέση με την περσινή χρονιά, η τάση παραμένει ανοδική.
Κτηματαγορά: Οι τιμές των ακινήτων
Στην Αθήνα, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,66% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, σημειώνοντας πρώτη επιβράδυνση από το 2021. Στο τελευταίο τρίμηνο, η άνοδος περιορίστηκε στο 1,08% σε πραγματικούς όρους.
Στη Θεσσαλονίκη, η ετήσια αύξηση ανήλθε στο 12,11%, χαμηλότερα από προηγούμενες περιόδους, καθώς η αγορά είχε καταγράψει αύξηση 12,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και 16,17% το τρίτο τρίμηνο του 2023. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές το 2024 αυξήθηκαν κατά 2,9%.
Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας (εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης), η ετήσια άνοδος ανήλθε σε 4,89% το τρίτο τρίμηνο του 2024, έναντι 14,51% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σε τριμηνιαίο επίπεδο, οι τιμές παρέμειναν σταθερές με μικρή υποχώρηση 0,22%.
Οι ξένοι επενδυτές και το συγκριτικό πλεονέκτημα της Ελλάδας
Παρά τη συνεχή άνοδο των τιμών, η ελληνική κτηματαγορά παραμένει προσιτή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, γεγονός που εξακολουθεί να προσελκύει ξένους επενδυτές. Οι επενδυτές εκμεταλλεύονται τόσο τις ευκαιρίες που προκύπτουν από το πρόγραμμα Golden Visa όσο και τις σχετικά χαμηλότερες τιμές σε σχέση με άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Ιστορική διακύμανση τιμών αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα
| Έτος | Μεταβολή Τιμών |
|---|---|
| 2008 | -0,77% |
| 2009 | -4,21% |
| 2010 | -5,83% |
| 2011 | -8,00% |
| 2012 | -12,91% |
| 2013 | -11,45% |
| 2014 | -6,80% |
| 2015 | -4,99% |
| 2016 | -0,91% |
| 2017 | -0,45% |
| 2018 | +4,67% |
| 2019 | +11,86% |
| 2020 | +6,23% |
| 2021 | +11,61% |
| 2022 | +16,90% |
| 2023 | +10,93% |
| 2024* | +7,8% |
(*Τα δεδομένα του 2024 αφορούν το τρίτο τρίμηνο)
Είναι πασιφανές ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα διατηρεί τη δυναμική της, με πιο ήπιους ρυθμούς αύξησης, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές παραμένουν σε ανοδική πορεία, ενισχυμένες από ξένες επενδύσεις και τα προγράμματα στήριξης της αγοράς. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν αυτή η τάση θα συνεχιστεί ή αν η αγορά θα μπει σε φάση σταθεροποίησης.
