Κτηματαγορά: Οι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2025 η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να καταγράφει αυξήσεις στις τιμές, αν και με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Ενώ το 2024 οι ζητούμενες τιμές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8,4%, το 2023 η αύξηση ανήλθε στο 10,9% και το 2022 στο 7,2%. Οι νέες πολιτικές, τα αυξημένα στεγαστικά δάνεια και οι αλλαγές στη «Χρυσή Βίζα» αναμένεται να διαμορφώσουν μια νέα ισορροπία στην αγορά.
Κτηματαγορά: Σταδιακή σταθεροποίηση της αγοράς
Μετά από μια δεκαετία έντονης ανόδου τιμών, οι ειδικοί συμφωνούν ότι το 2025 θα δούμε σημάδια σταθεροποίησης, με προβλεπόμενη αύξηση της τάξεως του 6-8%. Αν και η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ειδικά σε περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και ο Πειραιάς, οι αυξήσεις τιμών τείνουν να γίνονται πιο ήπιες. Η ισορροπία αναμένεται να επιτευχθεί πλήρως έως το 2029, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών.
Τοπικές ανισότητες
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στον Πειραιά, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 51,6% την τελευταία τριετία, ενώ στην Αθήνα τα νότια και δυτικά προάστια κατέγραψαν αύξηση 31,8% και 31,4% αντίστοιχα. Αντίθετα, περιοχές όπως η Δράμα (-6,6%) και η Θεσπρωτία (-7,7%) κατέγραψαν μείωση τιμών λόγω περιορισμένης ζήτησης.
Κτηματαγορά: Νέες κατασκευές και παλιότερα ακίνητα
Οι τιμές για νεότερες κατασκευές (έως 5 ετών) αυξήθηκαν το 2024 κατά 9,7-11,1%, ενώ για παλαιότερα ακίνητα οι αυξήσεις κυμάνθηκαν από 6,6% έως 10,3%. Η Θεσσαλονίκη πρωτοστατεί στις αυξήσεις με ποσοστά 12,1-13%, ενώ η Αθήνα δείχνει σημάδια κορεσμού με αυξήσεις 7,7-9,6%.
Αύξηση στις αγοραπωλησίες
Το 2025 αναμένονται περισσότερες από 130.000 αγοραπωλησίες ακινήτων, αυξημένες κατά 8,76% σε σχέση με το 2023. Από το 2014, οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί κατά 181%, ενώ η άνοδος συνεχίζεται παρά τις υψηλές τιμές. Οι αλλαγές στη «Χρυσή Βίζα» και οι κυβερνητικές παρεμβάσεις αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την αγορά.
Ενοίκια σε νέα υψηλά
Παρά τις δυσκολίες που προκαλεί η ακρίβεια, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Το 2025 προβλέπεται νέα άνοδος 7-8%, ενώ την τελευταία δεκαετία τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 55,9%. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι αυξήσεις παραμένουν ισχυρές, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 8-10% και τον Πειραιά 9-11%.
Ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές
Οι νότιες περιοχές της Αθήνας παραμένουν οι πιο ακριβές με μέσες τιμές ενοικίων στα 12,8 €/τ.μ., ακολουθούμενες από τις Κυκλάδες (11,7 €/τ.μ.) και τα βόρεια προάστια της Αθήνας (11,3 €/τ.μ.). Αντίθετα, οι φθηνότερες περιοχές περιλαμβάνουν την Πέλλα (4,37 €/τ.μ.) και τη Φλώρινα (5,11 €/τ.μ.).