Νέος οδηγός της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε έναν νέο οδηγό που αποσαφηνίζει τα κριτήρια, τις υπηρεσίες και τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο την καλύτερη κατανόηση των υποχρεώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Κριτήρια διάρκειας

Η διάρκεια της μίσθωσης αποτελεί τον βασικό παράγοντα που καθορίζει αν μια μίσθωση είναι βραχυχρόνια ή μακροχρόνια.

• Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Εφαρμόζονται σε συμφωνίες διάρκειας έως 59 ημερών, ανεξαρτήτως αν πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή άλλων μέσων. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να πρόκειται για επιπλωμένα ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες.
• Μακροχρόνιες μισθώσεις: Οι συμφωνίες διάρκειας 60 ημερών και άνω χαρακτηρίζονται μακροχρόνιες και απαιτούν την υποβολή δήλωσης στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί πως ακόμη και αν ο μισθωτής αποχωρήσει πριν την ολοκλήρωση μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ο αρχικός χαρακτηρισμός της δεν αλλάζει.

Φύση υπηρεσιών

Η παροχή υπηρεσιών μπορεί να μεταβάλει το καθεστώς της μίσθωσης:

• Εάν ο ιδιοκτήτης προσφέρει μόνο κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια.
• Η παροχή υπηρεσιών όπως καθαριότητα, πρωινό ή μεταφορές κατατάσσει το ακίνητο στην κατηγορία των τουριστικών καταλυμάτων, απαιτώντας την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συμμόρφωση με τους σχετικούς κανονισμούς.

Φορολογική αντιμετώπιση

Η φορολογία των εσόδων εξαρτάται από τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται:

• Έως δύο ακίνητα: Τα έσοδα θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
• Τρία ή περισσότερα ακίνητα: Το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, με υποχρέωση εγγραφής στο καθεστώς ΦΠΑ 13%.

Υποχρεώσεις διαχειριστών

Οι διαχειριστές ακινήτων (ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές ή τρίτοι) οφείλουν να εγγράφουν τα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να εξασφαλίζουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Κάθε ανάρτηση σε πλατφόρμες ή άλλα μέσα προβολής πρέπει να περιλαμβάνει τον ΑΜΑ. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται τμηματικά, απαιτείται ξεχωριστός ΑΜΑ για κάθε τμήμα.

Από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, απαγορεύεται η έκδοση νέων ΑΜΑ σε συγκεκριμένες περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα και άλλες. Αυτή η απόφαση στοχεύει στον έλεγχο της τουριστικής επιβάρυνσης σε πολυσύχναστες γειτονιές.

Ο οδηγός της ΑΑΔΕ προσφέρει σαφείς κατευθύνσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ορθή εφαρμογή του κανονιστικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.