Το 2024 θα σηματοδοτήσει ένα νέο ιστορικό υψηλό στις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.
Συνεχίζεται και εφέτος η ανοδική πορεία των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων, καθώς το εφετινό εννεάμηνο έχουν τοποθετηθεί συνολικά 1,9 δισ. ευρώ, ποσό που είναι αυξημένο κατά 17% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Με δεδομένο ότι στο σύνολο του 2023 οι εισροές είχαν διαμορφωθεί σε 2 δισ. ευρώ, είναι προφανές ότι το 2024 θα σηματοδοτήσει ένα νέο ιστορικό υψηλό στις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής».
Αυτή η εικόνα αποτυπώνεται πλέον και στην πορεία των άμεσων ξένων επενδύσεων, όπου τα ακίνητα έχουν φθάσει να αποτελούν το 62% του συνόλου. Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, το σύνολο των ξένων επενδύσεων το φετινό εννεάμηνο διαμορφώθηκε σε 3,1 δισ. ευρώ, υποχωρώντας κατά 15% σε ετήσια βάση, συνεχίζοντας την πτωτική πορεία των τελευταίων ετών.
Το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, οι ξένες επενδύσεις είχαν διαμορφωθεί σε 3,66 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 το αντίστοιχο μέγεθος ήταν 6,43 δισ. ευρώ. Η συγκεκριμένη εξέλιξη, σε συνδυασμό με την άνοδο των επενδύσεων σε ακίνητα, έχει καταστήσει την εξάρτηση από την αγορά ακινήτων πολύ υψηλότερη του φυσιολογικού, καθώς φερειπείν τα προηγούμενα χρόνια δεν ξεπερνούσε το 20% – 25% επί του συνόλου των άμεσων ξένων επενδύσεων.
Ωστόσο, μεγάλο ρόλο στην εξέλιξη αυτή έχει –και πάλι– διαδραματίσει το πρόγραμμα της Golden Visa και οι συγκεκριμένες οι αλλαγές που ψηφίσθηκαν τον εφετινό Απρίλιο και προκάλεσαν νέο κύμα αγορών από πολίτες χωρών εκτός Ένωσης, που θέλησαν να κατοχυρώσουν το δικαίωμα λήψης της άδειας διαμονής πριν από την ισχύ των νέων υψηλότερων ορίων από την 1η Σεπτεμβρίου και ύστερα.
Συγκεκριμένα, από τη συγκεκριμένη ημερομηνία, το ελάχιστο όριο επένδυσης σε Αττική, Θεσσαλονίκη και όλα τα μεγάλα νησιά της χώρας (με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων) αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ, ενώ στην υπόλοιπη χώρα ισχύει, επίσης, υψηλότερο όριο στα 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ).
Σε αυτό το πλαίσιο, όσοι επενδυτές είχαν εξασφαλίσει ιδιωτικό συμφωνητικό ή προσύμφωνο αγοράς ακινήτου έως την 31η Αυγούστου μπορούσαν να αιτηθούν άδεια διαμονής με τα χαμηλότερα όρια που ίσχυαν (π.χ. 250.000 ευρώ για τον Πειραιά ή 500.000 ευρώ για το κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αττικής).
Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, το σύνολο των ξένων επενδύσεων το φετινό εννεάμηνο διαμορφώθηκε σε 3,1 δισ. ευρώ, υποχωρώντας κατά 15% σε ετήσια βάση.
Τον εφετινό Οκτώβριο υπεβλήθησαν 900 αιτήσεις χορήγησης άδειας διαμονής, 35% περισσότερες από τον αντίστοιχο μήνα του 2023, όταν είχαν υποβληθεί 667 αιτήματα.
Πρόκειται για τη δεύτερη καλύτερη μηνιαία επίδοση διαχρονικά μετά τον Δεκέμβριο του 2022, όταν είχαν υποβληθεί συνολικά 1.217 αιτήσεις, εν όψει των τότε επικείμενων αλλαγών (από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ για το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια).
Συνολικά, το δεκάμηνο Ιανουάριος – Οκτώβριος έχουν υποβληθεί 7.052 αιτήσεις, 2,3% περισσότερες από το περυσινό, μέγεθος που μεταφράζεται σε ελάχιστο ύψος επενδύσεων 1,76 δισ. ευρώ.
Οι όροι για αφορολόγητα ενοίκια
Ασφαλώς, μεγάλος θα πρέπει να είναι ο προβληματισμός για τη συνολική πορεία των ξένων επενδύσεων στην ελληνική οικονομία, καθώς από το 2025 και έπειτα αναμένεται σημαντική μείωση των αγορών ακινήτων από πολίτες τρίτων κρατών, ακριβώς λόγω των αλλαγών που επεβλήθησαν τόσο στη Golden Visa, όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, μιλώντας στην «Καθημερινή», αυτοί οι περιορισμοί θα μετριάσουν την επενδυτική ζήτηση από το εξωτερικό και θα απαιτηθεί κάποιο διάστημα προσαρμογής στα νέα δεδομένα, καθώς προβλέπεται να αλλάξει και το μείγμα των ξένων επενδυτών, που θα εκφράσουν ενδιαφέρον για την τοποθέτηση κεφαλαίων στην ελληνική αγορά.
Συγκεκριμένα, αντί για μικρομεσαίους επενδυτές που ενδιαφέρονται για ένα διαμέρισμα, προβλέπεται να αρχίσουν, σταδιακά, να εισρέουν επενδυτές για συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης ακινήτων, οικιστικών, τουριστικών, logistics και άλλων κατηγοριών ακινήτων, παράλληλα φυσικά με όσους αναζητούν ένα ακίνητο για ιδία χρήση, με τις εξοχικές κατοικίες να βρίσκονται σε πρώτο πλάνο.
Τέτοιες επενδύσεις έχουν ασφαλώς πολύ μεγαλύτερη προστιθέμενη αξία για την οικονομία σε σχέση με την αγορά ενός έτοιμου ακινήτου, ωστόσο, θα χρειασθεί αρκετός χρόνος, προκειμένου να ωριμάσουν τέτοια έργα. Στο μεσοδιάστημα, είναι προφανές ότι θα υπάρξει καθίζηση του συνόλου των ξένων επενδύσεων στην ελληνική οικονομία, αν δεν αντιστραφεί η αρνητική πορεία μέχρι σήμερα, ειδικά την τελευταία διετία.