Ο αριθμός των Λονδρέζων που εγκαταλείπουν την πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου μειώνεται στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2013. Μόλις το 5,7% των κατοικιών που πωλήθηκαν εκτός της πρωτεύουσας φέτος αγοράστηκαν από Λονδρέζους, το χαμηλότερο από το 2013.
Ο αριθμός των Λονδρέζων που ανταλλάσσουν την πρωτεύουσα με ένα σπίτι στην ύπαιθρο είναι στο χαμηλότερο επίπεδο εδώ και περισσότερα από 10 χρόνια μετά από μια δεκαετία ραγδαίων ανατιμήσεων των αξιών των κατοικιών στο υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο.
Οι κάτοικοι του Λονδίνου αγόρασαν το 5,7 τοις εκατό – ή 57.020 – των κατοικιών που πωλήθηκαν εκτός της πρωτεύουσας φέτος, το χαμηλότερο μερίδιο από το 2013 και σχεδόν το μισό από την κορύφωση της εποχής Covid το 2021, σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσίτη Hamptons.
Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί 26 τοις εκατό στο Λονδίνο την τελευταία δεκαετία, σε σύγκριση με 39 τοις εκατό σε άλλα μέρη της χώρας, σύμφωνα με το Hamptons, το οποίο ανέλυσε δεδομένα από περίπου 650 υποκαταστήματα συναδέλφων κτηματομεσιτών Countrywide.
«Οι ιδιοκτήτες κατοικιών της πρωτεύουσας δεν είχαν την αγορά κατοικίας στο πλευρό τους τα τελευταία χρόνια», δήλωσε η Aneisha Beveridge, επικεφαλής της έρευνας του Hamptons.
Εκτός από το υψηλότερο κόστος ιδιοκτησίας σε άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, ο Marc von Grundherr, διευθυντής στην κτηματομεσιτική εταιρεία Benham & Reeves, δήλωσε ότι η επιστροφή στην προσωπική εργασία μετά την πανδημία κράτησε τους Λονδρέζους στην πρωτεύουσα.
Οι Λονδρέζοι εγκατέλειψαν μικρότερα αστικά σπίτια το 2020 αναζητώντας περισσότερο χώρο στην ύπαιθρο, προβλέποντας ότι οι ρυθμίσεις εργασίας από το σπίτι θα γίνουν μόνιμες. Αλλά το τέλος της πανδημίας οδήγησε πολλές εταιρείες να προτρέψουν τους εργαζόμενους να επιστρέψουν στο γραφείο.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν «η εξαίρεση», είπε ο Beveridge, που αντιπροσωπεύει το 31 τοις εκατό των Λονδρέζων που αγόρασαν σπίτια εκτός της πρωτεύουσας φέτος – υπερδιπλάσιο από το ποσοστό το 2013.
Το μέσο σπίτι στο Λονδίνο κόστιζε 624.837,20 ευρώ (520.000 £) τον Οκτώβριο, σύμφωνα με το Γραφείο Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, αν και η πρωτεύουσα είχε τον χαμηλότερο ετήσιο πληθωρισμό τιμών κατοικιών στη χώρα στο 0,2%.
Οι πιο δημοφιλείς τοποθεσίες για τους αγοραστές για πρώτη φορά από το Λονδίνο ήταν οι πόλεις για μετακινήσεις με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Λίγο λιγότεροι από τους μισούς αγοραστές στο Brentwood στο Essex ήταν από το Λονδίνο φέτος, από 23% το 2019.
Οι τιμές των ακινήτων σε μέρη του κεντρικού Λονδίνου έχουν μειωθεί την τελευταία δεκαετία, παρόλο που η πρωτεύουσα παραμένει μακράν το πιο ακριβό μέρος της χώρας.
Μεταξύ 2013 και 2024, οι τιμές στο South Kensington και στο Chelsea μειώθηκαν κατά 11% και 4% αντίστοιχα, σύμφωνα με τον αναλυτή ακινήτων LonRes.
Στο Knightsbridge και το Belgravia, οι τιμές φέτος παρέμειναν αμετάβλητες από το 2013.
Ο Neal Hudson, ιδρυτής της εταιρείας συμβούλων κατοικιών BuiltPlace, δήλωσε ότι οι αυξήσεις φόρων από το 2014 και μετά «έπληξαν σκληρά την αγορά του κεντρικού Λονδίνου».
«Ο τζίρος έχει μειωθεί σημαντικά και οι τιμές ήταν σταθερές ή αρνητικές», είπε, προσθέτοντας ότι οι προοπτικές της αγοράς για ακίνητα υψηλής ποιότητας ήταν «πολύ μακριά από τα επίπεδα πριν από το 2014».
Ο Von Grundherr, ο κτηματομεσίτης, είπε ότι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών με τους οποίους ασχολήθηκε ήταν Λονδρέζοι που επέστρεφαν στην πρωτεύουσα μετά την αναχώρησή τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Το 2021 οι κάτοικοι του Λονδίνου ξόδεψαν ένα ρεκόρ 55 δισεκατομμυρίων λιρών για στέγαση εκτός της πρωτεύουσας. Ωστόσο, ο von Grundherr είπε ότι οι πελάτες του εκμεταλλεύονταν τις στάσιμες τιμές των κατοικιών για να επιστρέψουν, λόγω των μικρότερων μετακινήσεων προς το γραφείο και τα πολιτιστικά αξιοθέατα της πρωτεύουσας.
«Είχαμε ένα ζευγάρι που πούλησε το σπίτι του στο Λονδίνο πριν από τέσσερα χρόνια και μετακόμισε στο Hampshire», είπε. «Αλλά επέστρεψαν το 2023 και αγόρασαν ένα σπίτι στον δρόμο πίσω [όπου ζούσαν παλιά]. Πλήρωσαν σχεδόν το ίδιο τίμημα με όταν πούλησαν το 2020».
Πηγή: FT