Ποια συμβόλαια για αγοραπωλησίες ακινήτων είναι έγκυρα – Διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ για προσύμφωνα και εξοφλητικές πράξεις
Από κόσκινο περνούν χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό να έχει βάλει στο «μάτι» ακίνητα που άλλαξαν χέρια με «ζεστό» χρήμα, δηλαδή με μετρητά.
Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται συμβόλαια που έχουν υπογράφει μετά τις 11 Δεκεμβρίου 2023, ημερομηνία εφαρμογής των νέων κανόνων στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Από τη συγκεκριμένη ημερομηνία απαγορεύεται η χρήση μετρητών και η καταβολή του τμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικής πληρωμής.
Συμβόλαιο στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου.
Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να αναγράψει στο συμβόλαιο το τρόπο εξόφλησης του τιμήματος αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής, ενώ στους παραβάτες επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται των 10.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.
Οι εξαιρέσεις
Η ΑΑΔΕ με νέα εγκύκλιό της, έπειτα από ερωτήματα φορολογουμένων καταγράφει τις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά για τις οποίες τα συμβόλαια θεωρούνται έγκυρα ακόμη κι αν έχουν υπογραφεί μετά τις 11 Δεκεμβρίου 2023.
Όπως διευκρινίζεται:
Το τίμημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να πληρωθεί με μετρητά ακόμη και μετά την εφαρμογή του νόμου για την απαγόρευσή τους εφόσον πρόκειται για συμβόλαια που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνων που είχαν συνταχθεί πριν από την ημερομηνία αυτή, δηλαδή πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023.
Επιτρέπεται η σύνταξη πράξης εξόφλησης τιμήματος ‘η πράξης εξόφλησης τιμήματος με άρση διαλυτικώς ή αναβλητικής αίρεσης, στην οποία γίνεται αναφορά σε καταβολή τιμήματος τοις μετρητοίς εφόσον αφορά τίμημα που καταβλήθηκε είτε βάσει προσυμφώνου είτε βάσει οριστικού συμβολαίου, τα οποία συντάχθηκαν πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2023.
*Με πληροφορίες από την εφημερίδα «Τα ΝΕΑ»