Σημαντική αύξηση σημειώθηκε στα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από φόρους μεταβίβασης ακινήτων κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, ξεπερνώντας τα 500 εκατ. ευρώ. Η έντονη δραστηριότητα στην κτηματαγορά και η άνοδος των τιμών οδήγησαν σε 33.171 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 3,048 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων κατέγραψε 4.586 μεταβιβάσεις αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.
Αύξηση εσόδων από φόρους μεταβίβασης ακινήτων
Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 341,64 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 21,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, όταν οι εισπράξεις ήταν 281,9 εκατ. ευρώ. Η πλειονότητα των εσόδων προέρχεται από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Αύξηση εσόδων από γονικές παροχές και δωρεές
Τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές έφτασαν τα 170,12 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σχέση με τα 148,59 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας. Τον Σεπτέμβριο του 2024, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 17,32 εκατ. ευρώ, έναντι 15,92 εκατ. ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2023.
Διαφορές μεταξύ αγοραίων τιμών και αντικειμενικών αξιών
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων έχει διευρύνει τη διαφορά μεταξύ αγοραίων τιμών και αντικειμενικών αξιών. Στο Κολωνάκι, διαμέρισμα 180,66 τ.μ. του 1950 πωλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 ευρώ/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική αξία είναι 4.150 ευρώ/τ.μ. Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 119 τ.μ. του 1967 πωλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ/τ.μ.), με αντικειμενική αξία 2.200 ευρώ/τ.μ.
Μέση αξία μεταβιβασθέντων ακινήτων
Σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου 2024 ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Συγκεκριμένα, μεταβιβάστηκαν 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,7 δισ. ευρώ (μέση αξία 99.953 ευρώ), 3.292 μονοκατοικίες αξίας 334 εκατ. ευρώ (μέση αξία 101.502 ευρώ), 5.498 οικόπεδα αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (μέση αξία 115.864 ευρώ) και 1.479 θέσεις στάθμευσης αξίας 14,8 εκατ. ευρώ (μέση αξία 10.048 ευρώ).
Προβλέψεις για το 2024
Ο προϋπολογισμός του 2024 προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών, το «πάγωμα» του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας αναμένεται να συνεχίσουν να ενισχύουν την αγορά ακινήτων και τα κρατικά έσοδα.