Από την 1η Ιανουαρίου 2025, σημαντικές αλλαγές θα επηρεάσουν την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Αναστολή νέων αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας
Σύμφωνα με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις στις εξής περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Η αναστολή θα διαρκέσει για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, κατόπιν κοινής απόφασης των αρμόδιων υπουργών.
Προθεσμία για υφιστάμενους ιδιοκτήτες
Ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις στις προαναφερθείσες περιοχές, πρέπει να ολοκληρώσουν την εγγραφή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Αυστηρά πρόστιμα για παραβάσεις
Η μη συμμόρφωση με τις νέες ρυθμίσεις θα επιφέρει βαριά πρόστιμα:
- Πρώτη παράβαση: Πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
- Επαναλαμβανόμενη παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους: Πρόστιμο ίσο με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 ευρώ.
Αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση
Από το 2025, το τέλος ανθεκτικότητας για βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνεται:
- Απρίλιος – Οκτώβριος: Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ ανά ημέρα.
- Νοέμβριος – Μάρτιος: Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ ανά ημέρα.
- Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15 ευρώ ανά ημέρα από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο.
Κίνητρα για μετατροπή σε μακροχρόνιες μισθώσεις
Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το μισθωτήριο θα υπογραφεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025 και η μίσθωση θα αφορά κύρια κατοικία για τρία έτη.
Όπως είναι πλήρως κατανοητό οι επερχόμενες αλλαγές απαιτούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσαρμοστούν άμεσα, τηρώντας τις προθεσμίες και συμμορφούμενοι με τις νέες ρυθμίσεις, ώστε να αποφύγουν κυρώσεις και να αξιοποιήσουν τα διαθέσιμα κίνητρα.