Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων Airbnb
Όλα τα μυστικά επιβίωσης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις περιγράφει νέος οδηγός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Οι φόροι, τα τέλη, όλες οι διαδικασίες και υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, ο οδηγός 14 σημείων για τα ακίνητα Airbnb περιλαμβάνει τα εξής:
- Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: Στα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση υπέρ του Δημοσίου, ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα: 1,5 ευρώ κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, 0,50 ευρώ κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο
- Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων: Υπολογίζεται ως ποσοστό 0,5% επί του καταβαλλόμενου μισθώματος.
- Φόροι και διαδικασίες: Αν κάποιος προχωρήσει σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούται να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στην ΑΑΔΕ κ.λπ.
- Νέες διατάξεις για δηλώσεις και εισόδημα
- Φυσικό πρόσωπο με έως δύο ακίνητα
- Εισόδημα από ακίνητη περιουσία, άρα χωρίς ΦΠΑ 13%: Αυτό το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
- Φυσικό πρόσωπο που διαχειρίζεται τρία ή περισσότερα ακίνητα
- Σχεδόν επιχείρηση: Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση τριών ή περισσότερων ακινήτων, λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
- Το ακίνητο γίνεται επαγγελματική εγκατάσταση και τέλος επιτηδεύματος
- Οι διαχειριστές και τα ακίνητα με τα μάτια της Εφορίας: Για την ΑΑΔΕ ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι το φυσικό πρόσωπο που αναλαμβάνει την ανάρτησή του στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωσή του.
- Όταν ο διαχειριστής είναι τρίτος: Έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου.
- Συνιδιοκτησία ακινήτου: Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.