Ακίνητα: Νέο ανοδικό «ράλι» στις τιμές – Αύξηση κατά 88% μέσα σε μία επταετία


Οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν γνωρίσει αξιοσημείωτη αύξηση, την τελευταία επταετία. Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Άνοδος της τάξεως του 88% καταγράφεται στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική, μέσα σε μία επταετία (2017), σύμφωνα με τους δείκτες που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, μετά και το β’ τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008.

Με βάση τα στοιχεία του β’ τριμήνου που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος εχθές (10/09), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν το α’ τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις αντίστοιχες περιοχές συγκριτικά με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).

akinhta-septembrios

Στην Αττική, η αύξηση του β’ τριμήνου ανήλθε σε 9,1%, από 9,5% που ήταν το α’ τρίμηνο του 2024 και 13,8% συνολικά το 2023. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο ενισχύθηκαν κατά 12,1%, όταν το α’ τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 12,8% και το 2023 σε 16,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 7,3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα σε 10,4%.

Σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου, οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες. Στο Κουκάκι, το 2017, η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνόταν σε 1.250 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο, ενώ, πλέον κινείται πέριξ των 2.600 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, μία αύξηση ύψους 108%.

Η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων έχει σημειώσει αύξηση ύψους 74,5% και πλέον, βρίσκονται σε επίπεδο 2,2% υψηλότερο ακόμη και σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο που είχαν βρεθεί πριν από την οικονομική κρίση, βάσει των δεικτών της ΤτΕ. Κατά το β’ τρίμηνο του 2024, η ετήσια αύξηση των νέων κατοικιών (έως πέντε έτη) σημείωσε άνοδο κατά 10,7%, ενώ, κατά το α’ τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 11,1%.

Όσον αφορά τις παλαιότερες κατοικίες (άνω των 5 ετών), η συνολική αύξηση από το 2017 «αγγίζει» το 66%, ενώ, κατά το β’ τρίμηνο η αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,3%, όταν συνολικά το 2023 η αντίστοιχη αύξηση είχε φθάσει κοντά στο 14,5%.

Η Τράπεζα της Ελλάδας, σε πρόσφατη έκθεση, προέβη στην εκτίμηση ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχισθεί και το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, όπως επισημάνθηκε, «η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας».


Πηγή


Αφήστε ένα μήνυμα

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ